主题：为什么说现房比期房好？原来沙盘里有这么多陷阱！
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发表于2017-06-19
这个我比较认同，买房可不能只看沙盘
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发表于2017-06-19
现在的开发商太黑心了。处处陷阱。哎
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发表于2017-06-19
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发表于2017-06-25
这个我比较认同，买房可不能只看沙盘
现在的开发商太黑心了。处处陷阱。哎
看了这么多房子，最熟悉的应该是沙盘了吧，因为沙盘能直观立体的体现一个楼盘的整体规划，买期房看不到实际的房子，看沙盘就成了买房必不可少的步骤。一开始看房的时候真的被沙盘上的设计吸引了，可是看到多了之后就会发现，沙盘和真正的小区实景差距不是一般的大。之前就看到有人因为楼盘的实际效果和沙盘不符而维权。据业内人士透漏，原来沙盘制作也是有潜规则的，这就难怪我们看到的沙盘与实际不符。
一、调低楼高、调大楼间距
调低楼高、调大楼间距，已经是不成文的基本规矩了。还有小区道路，也比实际图纸放宽2厘米，由于我们一般人观看模型是俯瞰的角度，而观看现场是平视或仰视角度。因此，沙盘上的设计往往比实际社区规划稀疏很多，同时也会给人高绿化率的感觉。
二、消失的不利因素
沙盘是要严格按照实际图纸制作的。可有些设备设施，就算图纸上有，他们也会主动忽视。“垃圾房、变电站、高压电线、地下车库出入口、水泵室等，肯定不能出现在沙盘上。
三、暧昧的距离
如果楼盘周边有学校，必须安放在楼盘最近的距离，“马路全部要缩窄，最好做成一条小道，要显得楼盘与学校其实是一体的。学校也要做得特别漂亮，要像重点学校的样子。”王先生说，其实这个楼盘的学区根本还没有确定。
四、宽敞明亮的户型
还有一些户型沙盘，也有讲究。“做户型沙盘，窗户都会放宽些，显得窗明几净。有些户型差的，就会缩短走廊长度，放宽进深，特别是一些南北通透的套型，虽然实际上窗外是北侧房屋的通道，但我们也不能做出来，还要弄点绿化上去。”
“再比如土黄色的外立面，我们会在楼的模型里放上些红色的小灯泡，这样看起来有红棕色的感觉，更高雅些。和水系里放蓝色的灯光，看起来晶莹剔透。”
五、不确定的规划
“还有就是楼盘还没通过的规划，或者一期通过，二期还没有的，我们都会先做到沙盘上，尽量显示最完美的楼盘状态。”
以后看房的时候可不能只看沙盘就决定要不要买了，还是要调查一下实际情况，看看是不是符合自己的要求。